投资分析|百科生活城 东城成长空间大

编辑:小豹子/2018-10-09 15:24

  住宅受限,商业逢时。就当下的房地产形式而言,不难看出商业地产在调控的缝隙中得到了良好的的发展机遇。购铺、选址、寻找合肥最佳投资商机。合肥365地产家居网商业频道重磅推出商业地产项目《投资分析》栏目,记者将会带着独特商业视角,多角度考察合肥商业楼盘,为您带来即时的商业信息,准确的投资建议。

  合肥热线·365地产家居网 成熟的交通,充足的人流,良好的地段一直是投资者所关心的话题。在确定你要投资的项目之后,选择投资类型和投资方式又是一种抉择。如果在一个有着统一管理的模式下,一定会解除你的后顾之忧。本期《投资分析》栏目带您走进位于瑶海区的百科生活城。[365搜搜:瑶海区优质商业项目投资推荐>>>]

  稀缺的市场填补东二环商圈的不足

  瑶海区这几年的发展一直是政府所关心的,它承载着多少老城区人的梦想。这几年东大街的发展有目共睹,一排排林立的高楼预示着瑶海区将要迎来新的转变。

  百科生活城项目位于长江东路与当涂路交汇处,位于东二环商圈核心位置,周围的综合体项目比较缺少,这也给了项目足够的发展空间。

  百科生活城区位图

  (百科生活城区位图 HOUSE365商业频道)

  处在老城区的一些项目,虽然也有综合体和大型购物中心,但是成熟的版块往往使商业趋于饱和,竞争激烈,商铺空置、换手率高,且升值空间有限。而百科生活城处于新崛起的商业版块,新的版块在发展初期对商业依赖程度大,且价格的起点也偏低,成长发展空间也较多。

  百科生活城采用超前的思维,精心打造以家电为主题的综合商业广场。长江东路这样一个黄金干道上,对以家电和数码为主题的商场是比较稀缺的,百科生活城的出现正好可以弥补这个不足,满足人们对生活质量的需求。

  业态互补,统一经营是投资的保障

  目前已入市的沃尔玛,以世界500强的实力和多年积累的浓厚商业底蕴,已吸引众多的商业投资者慕名而来,本身多种业态的聚集,已经聚拢了周边的人气。沃尔玛目前的业态还是以生活配套为主。

  百科生活城与沃尔玛强强联手

  (百科生活城与沃尔玛强强联手 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com) HOUSE365杨旭峰 摄)

  在百科生活城的入市后,一定会与沃尔玛零距离接触,业态上的互补,优越的购物环境、琳琅满目的购物种类,一定会满足更多消费者的需求。一应俱全的生活,一站式的购物,形成的商业圈一定会有更大的发展空间。

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  百科生活城周边核心商圈达50万的常住人口,辐射肥东、龙岗、合钢等地,拥有6万的高端消费群体。政府鼎力支持的城东发展,将来建成的双地铁交通枢纽,也可以缓解这里越来越拥挤的客流。

  投资分析:返租收益发现投资价值

  合肥东版块商业市场极为空白,百科生活城的到来将改变这一现状,它所处的沃尔玛商圈地段的稀缺性和价值增长潜力是巨大的。

  百科生活城模型图

  (百科生活城模型图 HOUSE365杨旭峰 摄)

  返租经营是目前比较流行的话题,百科生活广场提供的是前四年共返租22%,签约时直接在总房款中扣除,第五年固定返租8%,五年返租期满后,客户可以收回商铺使用权,自行选择出租还是自营,或者继续交给商管公司统一出租。

  从目前百科生活城的入市价格15000-30000元/平米来看,是处在一个很合理的价位区间。根据周边不同的地段价格都存在着大小的差异,就目前的业态配合和以后的合理规划来看,百科生活城的商业发展和商铺价格还会有很大的提升空间。

  百科生活城三层商业户型图

  (百科生活城凤凰彩票官网(fh03.cc)三层商业户型图 HOUSE365商业频道)

  销售信息:百科生活城三层20-90平方商铺,火热预约登记中,300席,10月15号公开认筹,预计月底开盘。缴纳认筹金1万元,直接锁定铺号。缴纳认筹金1万元,开盘当天立减1000元/㎡。

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